买房子手续？买房子需要什么手续和证件

大家好，今天来为大家分享买房子手续的一些知识点，和买房子需要什么手续和证件的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、买房子需要哪些手续

1、买房前的规划，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力；

2、挑选房源，购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选；

3、签认购书，确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金；

4、签正式合同，在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款；

5、合同登记备案，购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续；

6、办理按揭手续，假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核；

7、抵押登记，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。；

8、办理户口产权，需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。

二、买房需要什么手续证件

全款买房人士需要携带证件：身份证、户口本、单身证明/结婚证、第一次购房证明。贷款买房人士需要携带证件：身份证、户口本、单身证明/结婚证、第一次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、买房子需要什么手续和证件

买房子是一件大事，很多人都是第一次买房，辛辛苦苦攒了钱，用于支付首付。接下来就要去买房子，买房子需要办理什么手续以及需要哪些证件？如果你是买房新手，不如赶紧看看吧。

1、买房子的第1步，首先查看一下房屋的产权以及土地性质，有没有一些什么纠纷问题。同时，不管你买的是新房还是二手房，都要搞清楚，是商品房还是经济适用房等等。如果购买的是商品房，要看一下5证是否齐全。

2、第2步没有问题之后就可以签合同，买方可以缴纳首付款或者定金，然后要保留好收据。

3、第3步，办理相关的手续，需要办理过户的手续。接下来如果需要贷款，要拿着房产证到银行申请，经过审核通过，以后就要按时还款。

4、第4步要按照约定进行交房手续，验收房子非常重要，合格之后，才能够签收，或者将尾款交付给卖方。

买房子的过程中有很多流程，在所有的流程当中，就需要准备相关的证件。

1、如果你是全款买房子，需要准备的是你的身份证、户口本，另外如果结婚了还需要将你的结婚证准备好，当然单身的就不需要了。

2、如果是贷款买房子，准备的证件稍微多一些，除了要准备以上的，另外因为你需要向银行借钱，银行要查询你的收入证明，同时还要准备好你的工资流水账单。若是夫妻两个人共同借款，你的配偶也需要出示相关证件，才能去办理贷款的手续。

小编总结：买房之前一定要做好相关的准备，比如你要明确买房的目的，同时还要了解一下相关流程，准备好各种资料和证件，这样子才能够让我们的买房顺顺利利、开开心心。

四、买房子的手续有哪些

日常生活中，许多消费者在购买房子的时候都会忘记携带买房需要准备的材料，所以导致自己走了一次又一次，在无形中就浪费了许多的时间和精力，所以在买房之前就要做好准备才行。那么，买房子的手续有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

买房过程中认购是一定要经历的环节。首先你必须要在售楼部填写自己的购房内容，然后选好房子，接着再和开发商签署合约。当双方都签字之后，就要缴纳一些定金。需要注意的是这里指的是定金而不是订金，因为这两者区别非常大，一个具有法律效力一个不具法律效力。

在进行签约的时候一定要携带自己的身份证、收入证明、定金收据等材料，并且签约一定要在合同中约定的时间内完成。

如果你目前资金不足需要贷款的话，就可以选择商业贷款，因为当前商业贷款是使用得比较广泛的一种贷款手段。当然如果你缴纳了公积金的话，也可以使用公积金贷款的方法，虽然这种申请条件很复杂但是利率更低很多。

在办理贷款的时候一定要提前选好贷款的银行，同时也要确定好需要贷款的额度、准备好相关的材料、签署借款合同等等。当房产交易成功之后要拿到他项证明权利，因为银行只有收到了这个证明之后才会发放贷款。

最后一定要验收房屋，比如查看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等等。

编辑总结：买房子的手续为首先要去售楼部进行房屋认购，选好了房子之后就可以签约了；然后再选择适合自己的贷款方式，选好了之后就要去银行办理贷款；最后只要验收一下房屋就可以了。

OK，关于买房子手续和买房子需要什么手续和证件的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。